宜居城市普雷斯顿（Preston)，高端房产投资新焦点

　　英国联盟地产分析：兰开夏郡的首府普雷斯顿，在2002年刚获得城市地位，经过近几年的复兴与重建，一跃成为英国西北部第三大城市，拥有约141,000人口。在普华永道的评选中，普雷斯顿是2016年英国西北部最宜居的城市，在2018年是英国进步最大的城市。普雷斯顿的发展吸引了大量人才和投资，当地的房地产市场也变的火热起来，在过去的一年中，当地的租金涨幅达到4%，是全国平均水平的2倍。

　　普雷斯顿的复兴与发展

　　1、兰开夏郡的教育中心

　　普雷斯顿是兰开夏郡的首府，是该郡最大的城市，同时也是当地的教育中心，拥有丰富的教育资源。著名的中央兰开夏大学(University of Central Lancashire)坐落于此，该校是英国第五大本科招生大学，以高端的教研设备闻名，是欧洲最富有的大学之一。中央兰开夏大学拥有近4万名学生和教职工，也是当地著名的雇主，给普雷斯顿带来了大量的就业岗位、人才供给以及住房需求。中央兰开夏大学给当地培育了大量的人才，根据调查显示，约三分之一的毕业生愿意留在当地工作和生活，这些人才是推动经济发展和城市建设的源源不断的动力。

　　2、预计创造10亿经济增长的协议

　　2013年，普雷斯顿、南里布尔和兰开夏郡签署了城市协议，这项协议给普雷斯顿带来了4.34亿英镑的投资，用来改善基础设施、加强交通网络、辅助商务发展。这项协议将会创造约2万个工作岗位，并且在未来十年内产生10亿英镑的经济增长。

　　3、通勤城市

　　普雷斯顿位于交通便捷的西海岸干线上，拥有发达的铁路交通网，通过铁路可以通往许多重要城市，如曼彻斯特、利物浦、伦敦和伯明翰等地。普雷斯顿位于西北部的中心地带，距离M6、M55、M65高速公路很近，毗邻曼彻斯特和利物浦，开车前往曼彻斯特只需38分钟，前往利物浦只要1个小时。因为交通上的便利，普雷斯顿已经成为曼彻斯特、利物浦等地的通勤城市，每天都有大量的上班族往返于此间。等到HS2线路开通后，这里的通勤效率会大大提升，即使到首都城市伦敦的通勤时间也将由现在的2小时20分钟缩短至1小时18分钟。

　　4、大量的重建计划

　　普雷斯顿的复兴离不开大量的重建计划，比如今年6月份获批的Stoneygate计划，是一个跨度超过十年的长期规划。Stoneygate规划是在市中心打造一个综合性的城市生态圈，创造更多的商业和娱乐空间，并且把城市中的这些空间充分联动起来，吸引人才和企业的入驻。Stoneygate规划覆盖面积25公顷，带来1,600套新住房，产生更多的绿色空间，提升城市的宜居度。

　　5、火热的租赁市场

　　普雷斯顿拥有许多规模庞大的雇主，比如英国的NHS和BAE系统，在当地雇佣了大量职工，其中普雷斯顿皇家医院就拥有约7,000名职工，而BAE系统在市中心拥有三处工作中心，目前正在招聘新人。在普雷斯顿周边35公里范围内，拥有约80万雇工，其中有一部分生活在普雷斯顿或者在当地租房上班。中央兰开夏大学也是著名的留学高校，有大量的留学生前来，这些留学生不得不在普雷斯顿租赁学生公寓，也推动了当地的租房市场，以至于普雷斯顿的新房非常抢手。

　　最受期待的星级楼盘：The Exchange·逸景轩

　　1、现代化高端住宅

　　普雷斯顿的公寓房大多老旧不堪，基本上都是有年头的旧公寓改造的，即便如此，碍于紧缺的住房市场，这些老旧公寓依然很抢手。不过对于留学生和青年白领来说，这种老旧公寓无法满足日常起居的需求，居住体验也很差劲。在这种情况下，一个星级楼盘诞生了，The Exchange·逸景轩，这是一个新开发的现代化高端住宅，专门为高新人才打造，是留学生和青年白领的首选，也是投资者关注的焦点。

　　2、黄金地段

　　The Exchange·逸景轩位于市中心，拥有PR1邮编，是市中心的黄金地段。整个住宅区位于Stoneygate规划范围内，步行10分钟即可抵达中央兰开夏大学，距离普雷斯顿火车站和未来的HS2高铁换乘站只需12分钟步行，开车前往著名的湖区公园和山峰国家公园只要40分钟。

　　3、奢华品质

　　The Exchange·逸景轩拥有三栋住宅楼，共200套高端住宅，它不仅有时尚的外观设计，还有现代化的内部配置和完善的基础设施，给用户带来奢华的品质享受。楼顶有空中花园和共享空间，社区内有轻松的社交空间，提供星级健身房和礼宾服务，打造高端现代化的生活体验。

　　4、The Exchange·逸景轩的回报预期

　　在疫情的打压下，普雷斯顿的房地产市场依旧火热，在过去的一年中，普雷斯顿的房产需求量很大，房产成交价平均为要价的121%，这个数据放在全英仅为96%。这表明了当地的房地产市场供不应求，无形中抬高了房产的成交价。即便如此，当地的平均房价214,325英镑，依然远低于英国平均房价，拥有较大的增长潜力。随着疫情的缓解，疫苗的上市，房地产市场逐渐回暖，购房需求集中释放，届时普雷斯顿的房价将会迎来较大的涨幅。投资The Exchange·逸景轩的房产，可以出租给当地白领和留学生，预期租金净收益能达到6%及以上，是一个不可多得的长期高收益投资项目。

　　市场调查机构指出，如今英国房地产市场的投资热点城市几乎都在西北部，其中普雷斯顿尤为明显。作为西北部第三大城市，普雷斯顿拥有低房价、宜居度高、交通便利、人才储备多的优势，当地的房地产市场拥有强劲的涨势，随着西北部的发展，普雷斯顿会吸引越来越多的人才和企业前来，这个西北部的宜居小城将会成为房地产投资的焦点。